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自贡盈盛置业服务有限公司

物业管理服务

提供四川成都航空产业园标准化厂房一期（第二批次）物业管理服务，包括7栋标准厂房（单层，部分厂房内含局部3层办公）、两栋多层综合楼，总用地面积153019.09㎡（约230亩），规划总建筑面积134546.09㎡，其中地上建筑面积110389.3㎡（计容建筑面积181011.55㎡），包括工业厂房84913.68㎡，综合楼25367.62㎡，门卫室108㎡，架空层3886.48㎡；地下建筑面积20270.31㎡，包括机动车库16069.64㎡，设备用房4200.67㎡。 建筑区域划分为厂房1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、综合楼（地下车库、综合楼1、综合楼2）、门卫室（门卫1、门卫2、门卫3）及总平（公共厕所、道路、景观、篮球场、羽毛球场等）；目前，厂房部分区域已配置有智能设施设备。

按照招标文件中建筑物共有部位及设施设备的使用要求、管理和维护要求、公共绿地、花木、建筑小品的维护要求、公共区域环境卫生的维护要求、公共秩序维护服务要求、车辆行驶及停泊要求、综合客户服务要求、会务服务要求、食堂劳务及倒班房管理服务要求、商业街商户管理要求提供服务。

三年，合同一年一签。经过年度考核合格后续签一年，不合格终止合同。具体服务期限以合同签订时间为准。

建筑物共有部位及设施设备的使用、管理和维护：项目内房屋、道路平面示意图、宣传栏和公共配套设施场地的标识明显；房屋外观（包括屋面、露台）完好、整洁；楼梯间墙面、地面无破损；外墙无乱张贴、乱涂、乱画、乱悬挂现象；室外招牌、广告牌按规定设置等。公共绿地、花木、建筑小品的维护：根据气候状况和季节，适时组织浇灌、施肥和松土，花草树木生长良好，无枯死、无树挂；树形符合自然特征，整形植物保持一定形状。发现死树在半个月内清除，并适时补种；草坪平整，及时清除杂草，有效控制杂草孳生，无垃圾、无烟头纸屑等。公共区域环境卫生的维护：根据项目实际情况合理布设果皮箱或分类垃圾桶，垃圾清运日产日清；保持垃圾干净、整洁，垃圾设施清洁、无异味；项目内卫生间、楼梯、电梯、内部通道、广场、停车场、道路、绿地等区域设专人保洁，每天清扫；电梯厅、楼道每日清扫6次，每个星期清洗1次；楼梯扶手每日擦洗2次；园区外墙玻璃每半个月清洁1次；室外标识、宣传栏等设施设备每日擦拭2次；路灯顶端、楼道吸顶灯每周清洁1次等。公共秩序维护服务：项目内秩序维护人员着装统一、干净整洁，佩戴有明显的标志；专人值勤，其中园区出入口24小时有专人值守，对进出项目的人员实施有效管理等。车辆行驶及停泊：对园区内车辆进行规范有序管理，自行车、摩托车、大小汽车定位停放、停车场（点）管理和外来车辆进出登记、发证及管理等，禁止乱停乱放；合理使用停车场资源，使其资源利用最大化；建立地面、地下停车场管理规定；做好园区车辆停放管理宣传工作。综合客户服务：根据园区需求，提供常规性服务、便民服务；格按照签订的服务合同约定执行，并建立财务管理公开、监督管理制度等。会务服务：仪容仪表仪态规范，迎送客姿势规范；根据会议通知要求，布置好会场（设备及物品准备、挂会标、摆座牌、室温、灯光等等）并确定会中、会后服务内容；随机性事务处理预案。食堂劳务及倒班房管理服务：建立健全食堂留样、生产、设备、卫生、安全管理制度；食堂从业人员招聘及从业人员定期卫生知识培训；厨师具备厨师证书，营养师证书；倒班房设备、清洁、使用管理；树立厨房工作服务于餐厅需求的理念。商业街商户管理：对商业街商户进行登记备案；维持商业街经营秩序，保证商业街正常活动的顺利开展等，详见招标文件。